OPORTUNIDAD ÚNICA: Lote Premium en el Corazón de San Miguel<div>¡Ideal Inversores y Desarrolladores! Presentamos un terreno con ubicación de privilegio, en una de las zonas con mayor demanda y revalorización del partido.</div><div><br></div><div>Características Principales</div><div>Medidas: 14,12 de ancho x 51,06 de largo por un lateral y 43.30 del otro lateral</div><div><br></div><div>Superficie Total: 734 m².</div><div><br></div><div>Ubicación: Calle Serrano 1200, entre Italia y Rodriguez Peña.</div><div><br></div><div>Servicios: Zona con acceso a red de agua, cloacas, gas natural y pavimento.</div><div><br></div><div>Potencial de Desarrollo</div><div><span style="font-size: 14px;">Indicadores urbanísticos:</span></div><div>•? ?FOT: 3,00 </div><div>•? ?FOS: 0,60 </div><div>•? ?Fondo libre obligatorio: 40%</div><div><br></div><div>---</div><div><br></div><div>Capacidad constructiva:</div><div><br></div><div>En función de los parámetros urbanísticos y las condiciones propias de diseño, el lote permite desarrollar aproximadamente:</div><div><br></div><div>2.000 m² construibles</div><div><br></div><div>Este volumen posiciona al inmueble dentro del rango de proyectos de mediana escala, aptos para desarrollos residenciales con buena rotación (principalmente unidades de 2 y 3 ambientes).</div><div><br></div><div><br></div><div>Edificio de departamentos de categoría.</div><div><br></div><div>Complejo de oficinas o consultorios.</div><div><br></div><div>Local comercial de gran escala con excelente flujo peatonal y vehicular.</div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Ubicación Estratégica:</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>Vivir o invertir en el centro de San Miguel significa estar cerca de todo:</div><div><br></div><div><br></div><div>Entorno: A pasos de los principales bancos, colegios, centros de salud y el polo gastronómico.</div><div><br></div>