<span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Oportunidad única de inversión – Geriátrico habilitado con edificio propio y renta inmediata.</span><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px;">Se ofrece a la venta importante residencia geriátrica en pleno funcionamiento, con edificio propio </span></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px;"><span style="font-size: 18px;">totalmente renovado, habilitado por </span><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Municipalidad</span><span style="font-size: 18px;">, </span><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Bomberos</span><span style="font-size: 18px;"> y </span><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Ministerio de Salud</span><span style="font-size: 18px;">, ideal para </span></span></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px;">inversores del sector salud o desarrolladores que busquen un negocio operativo con excelente </span></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px;">proyección.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px;">El establecimiento se desarrolla sobre 3 plantas, con una superficie aproximada de 998 m², más </span></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px;">edificio trasero independiente de dos pisos, conformando una estructura completa y preparada para </span></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px;">la atención profesional de adultos mayores.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px;">La propiedad cuenta con capacidad habilitada para 62 residentes y actualmente funciona de </span></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px;">manera privada con ocupación activa, generando muy buena renta.</span></div><div><br></div><div><br></div><div><br><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Distribución del establecimiento:</span></div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;"><br></span><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">El edificio principal dispone de 28 habitaciones con baño privado. Todas equipadas con: </span></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px;">- Smart TV de 32 pulgadas.</span></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px;">- Cortinas blackout y screen dobles.</span></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px;">- Ambientes renovados con excelente estado de mantenimiento.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration: underline;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration: underline;">Primer Piso</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px;">- 15 habitaciones dobles con baño privado.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- 6 habitaciones con aire acondicionado frío/calor split.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- Todas con Smart TV (Netflix y YouTube).</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- Conexión WiFi en todo el sector.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration: underline;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration: underline;">Segundo Piso</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px;">- 5 habitaciones tipo triple (Smart TV de 32” y 42”)</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- Baños amplios en suite.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- Tablero eléctrico independiente en cada habitación.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- Aire acondicionado frío/calor.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Edificio trasero independiente</span></span><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px;">- 2 plantas.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- 8 habitaciones adicionales.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- 4 baños.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- Sistema de calefacción por caldera Peisa.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Infraestructura y Equipamiento</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">El establecimiento fue completamente renovado, incluyendo:</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px;">- Instalación eléctrica totalmente nueva.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- Cañerías sanitarias y cloacales nuevas.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- 36 baños renovados.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- Calefacción central por radiadores.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Sistema de calefacción compuesto por:</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px;">- Caldera Peisa NX 80.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- 3 bombas RowA.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- Radiadores e instalación completamente nuevos.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Sistema de agua caliente sanitaria:</span></span><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px;">- 3 calderas Peisa de 32.000 calorías.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- Boiler de 1.500 litros.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- Presurizadora de alta capacidad.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;"><br></span></span></div><div><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Capacidad de almacenamiento de agua</span><span style="font-size: 18px;">:</span></span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px;">- 2 cisternas de 2.800 litros.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- 4 tanques superiores con capacidad total de 6.500 litros.</span></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Espacios Comunes</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">El establecimiento cuenta con amplios sectores para actividades y confort de los residentes:</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px;">- Gran comedor de 250 m².</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- 2 televisores LED de 55”.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- 1 televisor LED de 43”.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- Aires acondicionados frío/calor de 18.000 y 15.000 frigorías.</span></div><div><br></div><div><br></div><div><br><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Además dispone de:</span><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- Ascensor hidráulico de acero inoxidable con 3 paradas.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- Amplios espacios de estar.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- Salones con mobiliario completo.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- Piano noruego y arañas de iluminación decorativa.</span></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><br></div><div><br><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Cocina profesional equipada</span><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">Cocina totalmente equipada para servicio institucional:</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px;">- Horno pastelero de 36 moldes.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- Horno panadero de 6 moldes.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- Tostador industrial.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- Cocina industrial de 6 hornallas con horno.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- Parrilla a gas.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- Cuchipasta.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- Varias mesas de acero inoxidable.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- Vajilla completa Tsuji para 100 personas.</span></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><br></div><div><br><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Equipamiento adicional incluido</span><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px;">- Mesas y sillas para 149 personas.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- Sillones de 2 y 3 cuerpos.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- 5 camas ortopédicas (3 eléctricas).</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- 2 respiradores.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- Valija de trauma.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- 3 lavarropas Samsung Inverter nuevos.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- 100 juegos de toallas de 660 gr.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- 90 juegos de sábanas percal de 180 hilos.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration: underline;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration: underline;">Situación Actual</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">Actualmente el establecimiento cuenta con 44 residentes activos, más atención de pacientes de día, </span></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px;">con capacidad para 62 residentes, lo que permite incrementar inmediatamente la rentabilidad.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Modalidad de venta</span><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">La propiedad se vende:</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px;">- Con edificio propio</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- Con o sin nombre de fantasía</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- Sociedad nueva disponible</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">- Entrega inmediata</span></div><div><br></div><div><br><span style="font-size: 18px;">Una propiedad única por su infraestructura, habilitación y potencial de renta en un sector con </span></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px;">demanda creciente.</span><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">Consulte para más información o coordinar una visita.</span></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px;">En cumplimiento de las normas legales, informamos que los Agentes no ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. </span><div><span style="font-size: 18px;">Ezequiel Miguel Parola CMCPM Nº2921 / CPI 8017.</span></div><div><br><br></div><br></div><div><br><br></div><br></div><br></div><div><br><br></div><br></div><br></div><br></div><br></div><br></div><br></div>